あなたに合った住宅会社の選び方
コラム
2023-10-17
こんちには！新潟県十日町市・長岡市・南魚沼市・小千谷市・湯沢町・津南町で住宅の新築やリフォーム・規格住宅から注文住宅など「家づくりに関わること」をお手伝いさせて頂いている、皐工務店の澤口です。
家づくりの前に知っておきたい基礎知識として今回はあなた住宅会社選びの前にの住宅会社の種類についてお話していきます。
住宅会社の種類とは建設業界では大きく以下の５つに分類されます。
次に詳細を説明していきます。
1.分譲住宅
分譲住宅とは別名建売住宅ともいいいますが、都市部では広い敷地を住宅用地に分譲（区分け）してあらかじめ建物を建てた状態で土地と建物をセットで販売している事を分譲住宅と言います。
建売住宅とは分譲地ではなく住宅会社の所有する敷地などにあらかじめ建てた住宅を販売する事をいいますが、一括りに建売住宅で覚えておいてもOKです。
メリット：
立地（近隣の状況など）と建物（設備から内装まで）価格まで明確ですので、資金計画が立てやすい事や入居までの時間が早いのが特徴と言えます。
デメリット：
すでに完成しているため間取りの変更やオプション工事に制限がある事（有償で変更も不可能ではない）目に見えない部分（地盤改良の状況や構造体 断熱材などの施工状況）に注意が必要な場合もあります。検討の際には販売元から施工履歴などを確認する事をおすすめ致します。
オススメな方：
住宅にそれほどこだわりがなくスピード重視で新居を希望される方にはいいかも！
メリット：
展示場を所有しているため家づくりのイメージがしやすい事やスタッフが多い事、大手企業という安心感が大きいかと思います。
デメリット：
標準仕様を外れると対応しきれない事や展示場、自社工場やオリジナル製品の開発など維持管理費がかかるため販売価格は高いかと！全国一律な商品展開なため特別な地域（寒冷地域など）にマッチしない事も？
オススメな方：
装飾品で言うと〇〇ヴィトンや〇レックスの位置づけ、資金に余裕がありブランド志向の方にはオススメ！
3．ローコスト住宅
字のごとくなんと言っても販売価格が安い事が特徴。年間数棟の地場工務店から年間数百棟の工務店（パワービルダーとも言う）と会社規模は様々。ハウスメーカーとは違い既存の素材を大量仕入れすることにより低価格で販売しているのが特徴。オリジナル素材を所有する会社もあるのでハウスメーカーと混在しがちですが、今回は販売価格が安い事からローコスト住宅とします。
メリット：
販売価格が安い事でお財布には優しいことや、規格住宅を持つ会社が多く着工までの時間が早いのも特徴的！
デメリット：
販売価格にどこまで含まれているか確認することが大事！本体価格は安かったけどその他費用が・・・・なんてことも（次回 新築にかかる費用について詳しくお話いたします。）
オススメな方：
なんと言っても販売価格が安いので初期費用を抑えたい方にオススメ！また子供の家づくりに資金援助したい親にも人気があるようです。
工務店の定義も曖昧ですが、ここでは年間着工棟数に関係なく地元に根差した事業展開を行っている建設会社とします。地場工務店、地場建設会社、近所の大工さんの認識でいかがでしょうか？全国の住宅会社で一番多いのも工務店。
メリット：
地域の特性をよく知っている事から地域にあった家づくりの提案ができることや、設計の自由度が高い事が特徴。不足の事態でも対応スピードが速い事が大きなメリット！
デメリット：
会社の規模にもよりますが、全体的に建設コストは高め。性能値など明確でない会社もまだまだ多く性能を気にする方は確認する事が大切です。
オススメな方：
なっと言っても地元の安心感は絶大！長期に渡ってメンテナンスをしていただきたい方にはオススメ！
5.設計事務所
地元で〇〇設計事務所という看板をみかけると思いますが、設計事務所の業務も多岐に渡り、公共物専門や確認申請専門、店舗専門など業務内容は様々。ここでは住宅を専門に設計を行っている設計事務所とします。建築家の〇〇先生みたいな人たちです。
こだわりの設計士ほど建設コストも高くなる傾向にあります。
メリット：
何と言って他社にない独創的なデザインが魅力的。素材についても量産品にこだわらずオリジナリティを演出してくれます。
デメリット：
見た目のデザインばかりで機能性に欠ける場合もあるので注意が必要。特殊な素材を選定する事も多く建設コストが高くなる場合もあるので要注意！
オススメな方：
ズバリ オンリーワンをお求めの方。ハウスメーカーとは一味違う住まいをお求めの方にオススメ！
まとめ：
住宅会社と言えどそれぞれ特徴がありますので、事前に把握したうえで問い合わせや展示場に行く事をおすすめいたします！さらに詳しくお聞きしたいかたはお気軽にご相談ください。
皐工務店の記事を最後までお読みいただきありがとうございました。
弊社は、新築住宅の施工販売からリフォーム工事までお住いに関わることをお手伝い
させて頂いています。
耐雪住宅・落下式屋根の住宅について詳し知りたい方
新潟県十日町市・長岡市・南魚沼市・小千谷市・湯沢町・津南町で住まいに関しての
お困りごとがあればお気軽に皐工務店までお問合せください。
家づくりの前に知っておきたい基礎知識として今回はあなた住宅会社選びの前にの住宅会社の種類についてお話していきます。
住宅会社の種類とは建設業界では大きく以下の５つに分類されます。
1.分譲戸建て住宅
2.大手ハウスメーカー
3.ローコスト住宅
4.工務店
5.設計事務所
次に詳細を説明していきます。
1.分譲住宅
分譲住宅とは別名建売住宅ともいいいますが、都市部では広い敷地を住宅用地に分譲（区分け）してあらかじめ建物を建てた状態で土地と建物をセットで販売している事を分譲住宅と言います。建売住宅とは分譲地ではなく住宅会社の所有する敷地などにあらかじめ建てた住宅を販売する事をいいますが、一括りに建売住宅で覚えておいてもOKです。
メリット：
立地（近隣の状況など）と建物（設備から内装まで）価格まで明確ですので、資金計画が立てやすい事や入居までの時間が早いのが特徴と言えます。
デメリット：
すでに完成しているため間取りの変更やオプション工事に制限がある事（有償で変更も不可能ではない）目に見えない部分（地盤改良の状況や構造体 断熱材などの施工状況）に注意が必要な場合もあります。検討の際には販売元から施工履歴などを確認する事をおすすめ致します。
オススメな方：
住宅にそれほどこだわりがなくスピード重視で新居を希望される方にはいいかも！
2．ハウスメーカー
ハウスメーカーとは業界では見解が分かれるところではありますが、ここでは自社工場やオリジナル製品を持ち全国に展示場や営業所を持つ住宅メーカーの事とします。オリジナルの外壁や内装材など地元業者では扱えない素材を使用しているところが特徴的です。テレビCMを放送しているところといえばわかりやすいかな？メリット：
展示場を所有しているため家づくりのイメージがしやすい事やスタッフが多い事、大手企業という安心感が大きいかと思います。
デメリット：
標準仕様を外れると対応しきれない事や展示場、自社工場やオリジナル製品の開発など維持管理費がかかるため販売価格は高いかと！全国一律な商品展開なため特別な地域（寒冷地域など）にマッチしない事も？
オススメな方：
装飾品で言うと〇〇ヴィトンや〇レックスの位置づけ、資金に余裕がありブランド志向の方にはオススメ！
3．ローコスト住宅
字のごとくなんと言っても販売価格が安い事が特徴。年間数棟の地場工務店から年間数百棟の工務店（パワービルダーとも言う）と会社規模は様々。ハウスメーカーとは違い既存の素材を大量仕入れすることにより低価格で販売しているのが特徴。オリジナル素材を所有する会社もあるのでハウスメーカーと混在しがちですが、今回は販売価格が安い事からローコスト住宅とします。メリット：
販売価格が安い事でお財布には優しいことや、規格住宅を持つ会社が多く着工までの時間が早いのも特徴的！
デメリット：
販売価格にどこまで含まれているか確認することが大事！本体価格は安かったけどその他費用が・・・・なんてことも（次回 新築にかかる費用について詳しくお話いたします。）
オススメな方：
なんと言っても販売価格が安いので初期費用を抑えたい方にオススメ！また子供の家づくりに資金援助したい親にも人気があるようです。
4．工務店
工務店の定義も曖昧ですが、ここでは年間着工棟数に関係なく地元に根差した事業展開を行っている建設会社とします。地場工務店、地場建設会社、近所の大工さんの認識でいかがでしょうか？全国の住宅会社で一番多いのも工務店。メリット：
地域の特性をよく知っている事から地域にあった家づくりの提案ができることや、設計の自由度が高い事が特徴。不足の事態でも対応スピードが速い事が大きなメリット！
デメリット：
会社の規模にもよりますが、全体的に建設コストは高め。性能値など明確でない会社もまだまだ多く性能を気にする方は確認する事が大切です。
オススメな方：
なっと言っても地元の安心感は絶大！長期に渡ってメンテナンスをしていただきたい方にはオススメ！
5.設計事務所
地元で〇〇設計事務所という看板をみかけると思いますが、設計事務所の業務も多岐に渡り、公共物専門や確認申請専門、店舗専門など業務内容は様々。ここでは住宅を専門に設計を行っている設計事務所とします。建築家の〇〇先生みたいな人たちです。こだわりの設計士ほど建設コストも高くなる傾向にあります。
メリット：
何と言って他社にない独創的なデザインが魅力的。素材についても量産品にこだわらずオリジナリティを演出してくれます。
デメリット：
見た目のデザインばかりで機能性に欠ける場合もあるので注意が必要。特殊な素材を選定する事も多く建設コストが高くなる場合もあるので要注意！
オススメな方：
ズバリ オンリーワンをお求めの方。ハウスメーカーとは一味違う住まいをお求めの方にオススメ！
まとめ：
住宅会社と言えどそれぞれ特徴がありますので、事前に把握したうえで問い合わせや展示場に行く事をおすすめいたします！さらに詳しくお聞きしたいかたはお気軽にご相談ください。皐工務店の記事を最後までお読みいただきありがとうございました。
弊社は、新築住宅の施工販売からリフォーム工事までお住いに関わることをお手伝い
させて頂いています。
耐雪住宅・落下式屋根の住宅について詳し知りたい方
新潟県十日町市・長岡市・南魚沼市・小千谷市・湯沢町・津南町で住まいに関しての
お困りごとがあればお気軽に皐工務店までお問合せください。
