新築にかかる費用について
コラム
2023-10-25
こんちには！新潟県十日町市・長岡市・南魚沼市・小千谷市・湯沢町・津南町で住宅の新築やリフォーム・規格住宅から注文住宅など「家づくりに関わること」をお手伝いさせて頂いている、皐工務店の澤口です。
家づくりの前に知っておきたい基礎知識として今回は新築にかかる費用について説明していきます。家づくりを考える方は【坪単価〇〇万円から】とか【コミコミ〇〇〇〇万円】のチラシを情報誌を目にすると思いますが、表示金額の内容を細かく説明してまいります。
実は‼坪単価やコミコミいくらと言う価格表示について業界では明確なルールが無いのが現状です。各社それぞれの規定に基づき表示価格を決定しています。では何が正しい価格なのか？を知っていただくために順を追って説明していきます。
新築にかかる費用は大きく以下の６通りになります。各社の定義も違うので細かく記載する事をご了承ください。
1.建物本体工事
2.基本申請費用
3.付帯工事
4.オプション工事
5.土地費用
6.諸経費その他費用
では、順に説明していきます。
言葉の通り建物本体の工事費の事を言います。
内訳：基礎工事・仮設足場・構造材・屋根外壁材・サッシ・内装ドア・フローリング・壁紙・電気配線・照明器具・設備配管・住宅設備機器（キッチン・お風呂・トイレ・洗面台・給湯器）など生活するうえで必須な工事内容と覚えておいてください。
注意点：仮設足場・照明器具・住宅設備機器などをオプション表記する会社もあるので要確認
内訳：敷地調査費用・地盤調査費用・構造計算費用・建築確認申請費・瑕疵担保保険料・完了検査費費用・各種補助金申請費用など建物を建てる上で必要な申請費用と覚えていただければと幸いです。
注意点：基本申請費用を建物本体工事費や次の項目の付帯工事に含めている会社もありますので、要確認です。
内訳：屋外給排水・仮設電気・仮設水道・仮設トイレ・廃棄物・地盤改良費・解体工事・整地盛土・誘導員など
稀なケースですが、建替えを行う際、施主の現在の住まいを残して隣に建てる事もあります。地方には多いのですがこのようなケースの場合は施主の家の水道や電気・トイレなど使用し仮設電気・水道・トイレなど必要ケースもあります。
屋外給排水も元々のを利用し費用が掛からない事もあります。（ごく稀ですが）屋外給排水は敷地が広ければ長い配管が必要になったりと坪いくらに提示しづらいのも特徴です。
地盤改良費も地盤調査によっては必要なかったり立地によっては誘導員も必要なかったりと流動的な工事費用と思ってください。
注意点：仮設電気・仮設水道・仮設トイレ・廃棄物は本体工事に含めている会社もありますので要確認！
例えば、ウッドデッキや床暖房（冷暖房機器）カーポート・太陽光・蓄電池等々多岐にわたります。多種多様な時代で施工側も把握できない部分であり本体工事に含めずらい工事費と思ってください。
注意点：冷暖房機器はある程度標準としているところもありますので要確認！
以上が建物のかかる建物費用になります。坪〇〇万円とかコミコミ〇〇〇〇万円と記載があっても上記の内容が含まれているかどうかを確認する事が大切です。
続いて建物以外の費用が以下となります。
土地代金のほか不動産屋さんに仲介してもらう場合には仲介手数料がかかります。
その他、全面道路に上下水道の本管や都市ガスの本館などがない場合は別途工事費がかかります。
注意点：気に入った土地の地下の埋設物（ゴミやコンクリートなど）があると撤去費用が別途発生する場合があります。購入の際は下調べも忘れずに！
主に以下の費用となります。
ローン費用 住宅ローンを組むための手数料・保証料・印紙代・抵当権設定費用など
契約印紙代 建物・土地を購入する際の契約書に必要な印紙代
地鎮祭費用 工事中の安全を祈願するための祭事費用
上棟費用 上棟時の祭事費用
水道負担金 上水道加盟金や下水道負担金など
火災保険 新居の火災保険や地震保険
登記費用 表示登記・保存登記・登録免許税など
電話線工事 NTTやNCTなどの電話やネット回線費用
家具費用 新居に伴う家具新調費用
引越し費用 引越しの際にかかる費用
主に上記の費用が土地・建物以外の費用となります。
総工事費の10～20％の費用がかかると言われ最低でも200万は確保したいところです。
資金相談はお気軽にご相談ください。
弊社は、新築住宅の施工販売からリフォーム工事までお住いに関わることをお手伝い
させて頂いています。
耐雪住宅・落下式屋根の住宅について詳し知りたい方
新潟県十日町市・長岡市・南魚沼市・小千谷市・湯沢町・津南町で住まいに関しての
お困りごとがあればお気軽に皐工務店までお問合せください。
家づくりの前に知っておきたい基礎知識として今回は新築にかかる費用について説明していきます。家づくりを考える方は【坪単価〇〇万円から】とか【コミコミ〇〇〇〇万円】のチラシを情報誌を目にすると思いますが、表示金額の内容を細かく説明してまいります。
実は‼坪単価やコミコミいくらと言う価格表示について業界では明確なルールが無いのが現状です。各社それぞれの規定に基づき表示価格を決定しています。では何が正しい価格なのか？を知っていただくために順を追って説明していきます。
新築にかかる費用は大きく以下の６通りになります。各社の定義も違うので細かく記載する事をご了承ください。
1.建物本体工事
2.基本申請費用
3.付帯工事
4.オプション工事
5.土地費用
6.諸経費その他費用
では、順に説明していきます。
1.建物本体工事
言葉の通り建物本体の工事費の事を言います。
内訳：基礎工事・仮設足場・構造材・屋根外壁材・サッシ・内装ドア・フローリング・壁紙・電気配線・照明器具・設備配管・住宅設備機器（キッチン・お風呂・トイレ・洗面台・給湯器）など生活するうえで必須な工事内容と覚えておいてください。
注意点：仮設足場・照明器具・住宅設備機器などをオプション表記する会社もあるので要確認
2.基本申請費用
新築する際に行政等に申請をする費用となります。内訳：敷地調査費用・地盤調査費用・構造計算費用・建築確認申請費・瑕疵担保保険料・完了検査費費用・各種補助金申請費用など建物を建てる上で必要な申請費用と覚えていただければと幸いです。
注意点：基本申請費用を建物本体工事費や次の項目の付帯工事に含めている会社もありますので、要確認です。
3.付帯工事
大まかには建物本体以外に付随する工事で状況により必要のない工事と思っていただければとおもいます。内訳：屋外給排水・仮設電気・仮設水道・仮設トイレ・廃棄物・地盤改良費・解体工事・整地盛土・誘導員など
稀なケースですが、建替えを行う際、施主の現在の住まいを残して隣に建てる事もあります。地方には多いのですがこのようなケースの場合は施主の家の水道や電気・トイレなど使用し仮設電気・水道・トイレなど必要ケースもあります。
屋外給排水も元々のを利用し費用が掛からない事もあります。（ごく稀ですが）屋外給排水は敷地が広ければ長い配管が必要になったりと坪いくらに提示しづらいのも特徴です。
地盤改良費も地盤調査によっては必要なかったり立地によっては誘導員も必要なかったりと流動的な工事費用と思ってください。
注意点：仮設電気・仮設水道・仮設トイレ・廃棄物は本体工事に含めている会社もありますので要確認！
4.オプション工事費
オプション工事費は施主の個性によるところが多い工事と思ってください。例えば、ウッドデッキや床暖房（冷暖房機器）カーポート・太陽光・蓄電池等々多岐にわたります。多種多様な時代で施工側も把握できない部分であり本体工事に含めずらい工事費と思ってください。
注意点：冷暖房機器はある程度標準としているところもありますので要確認！
以上が建物のかかる建物費用になります。坪〇〇万円とかコミコミ〇〇〇〇万円と記載があっても上記の内容が含まれているかどうかを確認する事が大切です。
続いて建物以外の費用が以下となります。
5.土地費用
土地費用はその名の通り土地を購入する際にかかる費用となります。土地代金のほか不動産屋さんに仲介してもらう場合には仲介手数料がかかります。
その他、全面道路に上下水道の本管や都市ガスの本館などがない場合は別途工事費がかかります。
注意点：気に入った土地の地下の埋設物（ゴミやコンクリートなど）があると撤去費用が別途発生する場合があります。購入の際は下調べも忘れずに！
6.諸経費その他費用
1～6は主に建設費となりますが、住宅をつくる際には建設費の他にも費用がかかります。主に以下の費用となります。
ローン費用 住宅ローンを組むための手数料・保証料・印紙代・抵当権設定費用など
契約印紙代 建物・土地を購入する際の契約書に必要な印紙代
地鎮祭費用 工事中の安全を祈願するための祭事費用
上棟費用 上棟時の祭事費用
水道負担金 上水道加盟金や下水道負担金など
火災保険 新居の火災保険や地震保険
登記費用 表示登記・保存登記・登録免許税など
電話線工事 NTTやNCTなどの電話やネット回線費用
家具費用 新居に伴う家具新調費用
引越し費用 引越しの際にかかる費用
主に上記の費用が土地・建物以外の費用となります。
総工事費の10～20％の費用がかかると言われ最低でも200万は確保したいところです。
まとめ
坪〇〇万円とかコミコミ〇〇〇〇万円の費用以外に土地・諸費用を含めた資金計画がとても大切です。資金相談はお気軽にご相談ください。
弊社は、新築住宅の施工販売からリフォーム工事までお住いに関わることをお手伝い
させて頂いています。
耐雪住宅・落下式屋根の住宅について詳し知りたい方
新潟県十日町市・長岡市・南魚沼市・小千谷市・湯沢町・津南町で住まいに関しての
お困りごとがあればお気軽に皐工務店までお問合せください。
